世紀對決

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旺報【戴慧瑀】

大陸人行當景氣啦啦隊，23日再度閃電「雙降」，盼能為今年欲振乏力的房市注入最後的強心針。多位大陸市場分析師看好後市，對買房和蓋房都是利多。但眼下大陸房市本來就供過於求，加上部分熱區房價居高不下，「雙降」療效恐怕還有待觀察。

今年以來，大陸房市政策主調就是寬鬆，而且有越來越鬆的趨勢；原因就是要更多人願意出手買房，讓房市帶動整體經濟表現。首先，「雙降」讓銀行釋放上千億人民幣的流動性資金，民眾申請房貸變得更容易，還可省下利息支出。其次，從中央到地方，大陸政府也接連搬出各種救市政策，大幅鬆綁民眾買房門檻。

不過，大陸房市目前最大的罩門就是庫存壓力，空屋率居高不小，連帶影響建商投資熱情。據大陸國家統計局的最新統計，今年前8月房屋新開工施工及竣工面積累計分別下降16.8?14.6?而地產開發商土地購置面積也年減32.1?

除了一、二線城市，其他三、四線城市依然「冷到不行」，有的去庫存周期高達1年以上。加上民眾買房時多偏愛交易熱區，無益於解決整個房市的庫存問題；更遑論熱區房價水準仍維持相對高點，恐也會削弱「雙降」效益。

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